Monthly Archives: Μάρτιος 2015

COMPUTERS Σύντομα

COMPUTERS 22.03.2015

Σύντομα

 

GOOGLE
Android και στις «μάσκες»

Μια έκδοση του λειτουργικού Android ειδικά για «μάσκες» εικονικής πραγματικότητας έχει στα σκαριά η Google, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Wall Street Journal. Οπως αναφέρεται στο άρθρο, για τον σκοπό αυτό εργάζονται δεκάδες προγραμματιστές του ιντερνετικού κολοσσού, χωρίς ωστόσο να είναι ακόμη σαφές πότε θα ολοκληρωθεί η ανάπτυξη της πλατφόρμας. Πάντως, όταν θα είναι έτοιμη, θα διατεθεί δωρεάν στους κατασκευαστές τέτοιων συσκευών, κάτι που σημαίνει πως και σε αυτή την περίπτωση η Google θα ακολουθήσει την ίδια πολιτική με τις υπόλοιπες εκδόσεις του λειτουργικού που έχει αναπτύξει έως σήμερα. Αν επαληθευτεί το δημοσίευμα, τότε οι «μάσκες» εικονικής πραγματικότητας θα γίνουν η πέμπτη κατηγορία προϊόντων στην οποία θα επεκταθεί το Android, μετά τις τηλεοράσεις, τα «έξυπνα» ρολόγια, τα αυτοκίνητα και βέβαια τα smartphone και tablet.

FACEBOOK
Ιντερνετ παντού ο στόχος του Zuckerberg

Πετυχημένος και εμπορικά είναι ο στόχος της πρωτοβουλίας internet.org, για τη δωρεάν παροχή σύνδεσης στο web σε χώρες του αναπτυσσόμενου κόσμου, ενώ έχει ήδη βελτιώσει την εκπαίδευση και την περίθαλψη αρκετών απομακρυσμένων περιοχών. Αυτός ήταν ο απολογισμός που έκανε σε εκδήλωση στο Mobile World Congress ο ιδρυτής του Facebook Mark Zuckerberg για το internet.org, μαζί με εκπροσώπους από τις εταιρείες κινητής τηλεφωνίας Millicom, Airtel Africa και Telenor Group, οι οποίες συμμετέχουν στην πρωτοβουλία. Με βάση τα στοιχεία που έδωσαν οι ομιλητές, στις έξι χώρες που προσφέρεται δωρεάν πρόσβαση σε βασικές online υπηρεσίες, οι πάροχοι είδαν τους συνδρομητές τους να αυξάνονται στην πορεία – σε ποσοστό που, για παράδειγμα στην Παραγουάη, άγγιξε το 30%. Παράλληλα, ο Zuckerberg ανέφερε πως έχει επισκεφθεί χωριά στην Ινδία και την Ινδονησία, όπου διαπίστωσε από πρώτο χέρι ότι το Iντερνετ έχει μεταμορφώσει την καθημερινότητα των κατοίκων τους.

ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ IPSOS
Αύξηση αγορών μέσω κινητών

Ολοένα μεγαλύτερη στροφή στις online αγορές μέσω «έξυπνων» κινητών διαπιστώνει πρόσφατη έρευνα της εταιρείας Ipsos για λογαριασμό της PayPal, η οποία πραγματοποιήθηκε σε 22 χώρες και βασίσθηκε στις καταναλωτικές συνήθειες 17.500 κατόχων τουλάχιστον μιας συσκευής με πρόσβαση στο Ιντερνετ. Ετσι, από τους συμμετέχοντες, το 33% δήλωσε ότι έχει κάνει μία ή και παραπάνω αγορές από το smartphone του μέσα στο προηγούμενο 12μηνο, επιλέγοντας γι’ αυτό τον σκοπό συχνότερα τις εφαρμογές των e-shop από τα σάιτ τους. Το ηλεκτρονικό εμπόριο μέσω smartphone αναπτύσσεται με τριπλάσιο ρυθμό απ’ ό,τι συνολικά το e-commerce, με αποτέλεσμα την τριετία 2013-2016 το ποσοστό αύξησής του να εκτιμάται στο 42%, συγκριτικά με το 13% που αντιστοιχεί στις online αγορές από κάθε είδους ηλεκτρονική συσκευή. Πάντως, ακόμη και σήμερα, το μερίδιο των ιντερνετικών αγορών από «έξυπνα» τηλέφωνα αγγίζει μόλις το 9%, τη στιγμή που το ποσοστό στην περίπτωση των λάπτοπ και desktop φτάνει το 85%.

Έντυπη

Please follow and like us:

GetOnline Week 2015: Μια μεγάλη πανευρωπαϊκή εκστρατεία για την Πληροφορική υλοποιείται στην Ελλάδα

ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ 29.03.2015 : 12:09

GetOnline Week 2015: Μια μεγάλη πανευρωπαϊκή εκστρατεία για την Πληροφορική υλοποιείται στην Ελλάδα

 

Το Ελληνικό Δίκτυο Επαγγελματιών Πληροφορικής (HePIS) σε συνεργασία με το Συμβούλιο Ευρωπαϊκών Ενώσεων Επαγγελματιών Πληροφορικής (CEPIS), ανακοινώνουν την έναρξη, για την Ελλάδα, της πανευρωπαϊκής εκστρατείας GetOnline Week 2015.

«Το GetOnline Week είναι μια ετήσια εκστρατεία, που έχει ως στόχο να ενθαρρύνει τους Ευρωπαίους πολίτες να ενισχύσουν τις ψηφιακές τους δεξιότητες, έτσι ώστε να γίνουν πιο ανταγωνιστικοί στην αγορά εργασίας» επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Ευρωπαϊκών Ενώσεων Επαγγελματιών Πληροφορικής (CEPIS) και διευθύνων σύμβουλος της PEOPLECERT κ. Βύρων Νικολαΐδης. 

Η φετινή διοργάνωση υλοποιείται σε 24 χώρες της Ευρώπης και διοργανώνεται από τον πανευρωπαϊκό οργανισμό Telecentre Europe. 

«Οι δραστηριότητες της CEPIS και της HePIS στο πλαίσιο του GetOnline Week 2015  αναδεικνύουν ότι με μια νέα προσέγγιση της καινοτομίας και της τεχνολογίας  μπορούμε να βγούμε από το αδιέξοδο της ανεργίας.  Μόνο με την Τεχνολογία θα πετύχουμε ανάσχεση της μετανάστευσης των νέων και την επιστροφή τους στην Ελλάδα» τονίζει ο κ. Νικολαΐδης.

Το 2014 περισσότεροι από 104.000 Ευρωπαίοι συμμετείχαν στην εκστρατεία λαμβάνοντας μέρος σε εκδηλώσεις, εκπαιδευτικά προγράμματα και σεμινάρια. Παράλληλα, «τα τελευταία χρόνια, περισσότεροι από 700.000 Ευρωπαίοι πολίτες έχουν βελτιώσει την ποιότητα ζωής τους, ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων της εκστρατείας» αναφέρει ο πρόεδρος της CEPIS και διευθύνων σύμβουλος της PEOPLECERT.

Το GetOnline Week αποτελεί μέρος της πρωτοβουλίας «e-skills for jobs», η οποία διοργανώνεται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και τους οργανισμούς European Schoolnet και Digital Europe.

Ο Πρόεδρος της HePIS κος Νίκος Φαλδαμής τονίζει ότι: « Η επιλογή της HePIS ως εθνικού εταίρου της εκστρατείας Get Online Week 2015, αποτελεί μια ακόμα επιβράβευση των προσπαθειών και των δεσμεύσεων του φορέα για την ανάπτυξη της Πληροφορικής σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο. Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι, που μέσα από την πλειάδα των δραστηριοτήτων μας, συμβάλλουμε ενεργά και μετρήσιμα στην υλοποίηση των ευρωπαϊκών πολιτικών».

Στο πλαίσιο του GetOnline Week 2015 για την Ελλάδα, η HePIS σε συνεργασία με τη CEPIS, έχουν προχωρήσει στις παρακάτω δράσεις στοχεύοντας στην υλοποίηση ευρωπαϊκών πολιτικών στον τομέα της Πληροφορικής με μετρήσιμα αποτελέσματα:

«FIT4JOBS» : Μέσα από το πρόγραμμα «FIT4JOBS», άνεργοι έχουν τη δυνατότητα να συμμετέχουν σε πρόγραμμα εκπαίδευσης και κατάρτισης 180 ωρών, εντελώς δωρεάν, σε προχωρημένες δεξιότητες Πληροφορικής και συγκεκριμένα στον προγραμματισμό και τη σχεδίαση web εφαρμογών, χρησιμοποιώντας το λογισμικό και τα εργαλεία που βρίσκονται σε μεγάλη ζήτηση στην αγορά εργασίας. To πρώτο τμήμα εκπαίδευσης, με εξειδίκευση στη γλώσσα προγραμματισμού PHP, ξεκίνησε στις 9 Mαρτίου, ενώ στις 26 Μαρτίου ξεκίνησε το δεύτερο τμήμα, με εξειδίκευση στη γλώσσα Προγραμματισμού Java. Παράλληλα, η HePIS σχεδιάζει επιπλέον προγράμματα εκπαίδευσης στο πλαίσιο του FIT4JOBS, τα οποία θα ανακοινωθούν το προσεχές διάστημα.

Getcoding.gr: To Getcoding.gr έχει ως στόχο να φέρει όλους τους νέους πιο κοντά με τον Προγραμματισμό μέσα από σειρά εκπαιδευτικών εργαλείων και δραστηριοτήτων. Με τη βοήθεια μιας απλοποιημένης γλώσσας προγραμματισμού, οι νέοι μέσω του παιχνιδιού του Getcoding, εκπαιδεύονται στη λογική και στα πρώτα βήματα του προγραμματισμού. Η πρωτοβουλία ανακοινώθηκε στις 25 Φεβρουαρίου και έκτοτε περισσότεροι από 8.000 νέοι έχουν συμμετάσχει στο παιχνίδι, αποκτώντας τις βασικές έννοιες του προγραμματισμού, όπως οι υποθέσεις, οι επαναλήψεις, οι ερωτήσεις και τα διαγράμματα ροής. Στο πλαίσιο της πρωτοβουλίας έχουν διοργανωθεί, ήδη, 25 σεμινάρια στη Θεσσαλονίκη, Αλεξανδρούπολη, Κιάτο, Λευκάδα, Αγρίνιο, Ξάνθη, Κέρκυρα, Καλαμάτα, καθώς και στις περιοχές Παλλήνη, Αιγάλεω, Αμπελόκηποι, Χαλάνδρι, Αργυρούπολη, Πειραιά, Ασπρόπυργο και Νέο Ηράκλειο. Μέσα από τα σεμινάρια, οι συμμετέχοντες έρχονται σε επαφή με εξειδικευμένους καθηγητές και αποκτούν χρήσιμες συμβουλές για τα πρώτα τους βήματα στον κόσμο του Προγραμματισμού.

Αctive Women: Το πρόγραμμα «Active Women» δίνει τη δυνατότητα σε γυναίκες μετανάστριες και πρόσφυγες, καθώς και σε γυναίκες άνω των 50 ετών, να αποκτήσουν βασικές δεξιότητες ΤΠΕ. Στοχεύει στην ισότιμη πρόσβαση των ευπαθών ομάδων στην κοινωνία της πληροφορίας, ως μέσο για την εξάλειψη του ψηφιακού αναλφαβητισμού, την αντιμετώπιση του κοινωνικού αποκλεισμού και την προώθηση της ισότητας των φύλων. Το Active Women εντάσσεται στο πλαίσιο της Πράξης 3.2.4., «Υποστήριξη των Μ.Κ.Ο. (Γυναικείων Οργανώσεων)» του Επιχειρησιακού Προγράμματος «Διοικητική Μεταρρύθμιση 2007-2013», με δικαιούχο την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού, Διαχείρισης και Εφαρμογής Συγχρηματοδοτούμενων Δράσεων του Υπουργείου Εσωτερικών (ΕΥΣΥΔΕ-ΥΠΕΣ). Το πρόγραμμα υλοποιείται στο Νομό Αττικής και οι ενδιαφερόμενες μπορούν να δηλώσουν συμμετοχή στην ιστοσελίδα του προγράμματος www.activewomen.gr

Getbusy.gr: Για τρίτη συνεχή χρονιά, θα διενεργηθεί ο online διαγωνισμός του Getbusy μέσα από τον οποίο, οι υποψήφιοι θα έχουν τη δυνατότητα να κερδίσουν πλούσια δώρα, όπως υποτροφίες σε Bachelor’s και Master’s, πιστοποιήσεις ECDL, καθώς και σεμινάρια επαγγελματικού προσανατολισμού. O διαγωνισμός θα ανακοινωθεί την πρώτη εβδομάδα του Απριλίου.

Περισσότεροι από 200 φοιτητές ενημερώθηκαν στις 26 Μαρτίου για τις δραστηριότητες του GetOnline Week σε εκδήλωση στο Πανεπιστήμιο Πειραιά.

YouRock.jobs:  Ένα νέο μέσο κοινωνικής δικτύωσης, που βοηθά τους νέους να ανακαλύψουν τις δεξιότητες τους μέσα από τις καθημερινές τους δραστηριότητες, δημιουργώντας το επαγγελματικό προφίλ που θα τους καταστήσει ελκυστικούς σε επίδοξους εργοδότες. Ως εθνικός συνεργάτης του YouRock στην Ελλάδα, η HePIS υλοποιεί καμπάνιες ενημέρωσης προωθώντας το χρήσιμο αυτό εργαλείο στους νέους. Μέχρι τώρα περισσότεροι από 1.000 νέοι έχουν δημιουργήσει το προφίλ τους στο YouRock.jobs.

Χορηγοί και υποστηρικτές των παραπάνω δραστηριοτήτων είναι οι εταιρείες και τα ιδρύματα: Μicrosoft Ελλας,  PEOPLECERT, DEREE-The American College of Greece, ALBA Graduate Business School at the American College of Greece, Master A.E, ManpowerGroup, Career in Progress, 100mentors.

«Η επιλογή της HePIS ως εθνικού εταίρου της εκστρατείας GetOnline Week 2015, αποτελεί μια ακόμα επιβράβευση των προσπαθειών και των δεσμεύσεων του φορέα για την ανάπτυξη της Πληροφορικής σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο. Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι, που μέσα από την πλειάδα των δραστηριοτήτων μας, συμβάλλουμε ενεργά και μετρήσιμα στην υλοποίηση των ευρωπαϊκών πολιτικών» δήλωσε ο Πρόεδρος της HePIS κος Νίκος Φαλδαμής.

Please follow and like us:

Ενίσχυση των μικρομεσαίων τουριστικών επιχειρήσεων προανήγγειλε η Έλενα Κουντουρά

Ενίσχυση των μικρομεσαίων τουριστικών επιχειρήσεων προανήγγειλε η Έλενα Κουντουρά

 

Έμφαση στην ενίσχυση των μικρομεσαίων τουριστικών επιχειρήσεων δίδει η αναπληρώτρια υπουργός Τουρισμού Έλενα Κουντουρά που παρέστη και χαιρέτισε τις εργασίες της γενικής συνέλευσης της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Ενοικιαζομένων Δωματίων και Διαμερισμάτων Ελλάδος (Σ.Ε.Ε.Δ.Δ.Ε.).Όπως είπε, «το υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού θα διασφαλίσει κάθε δυνατότητα από κοινοτικούς και εθνικούς πόρους και ειδικά προγράμματα με νέα πολιτική κινήτρων, που θα ενισχύσει τον μικρομεσαίο τουριστικό επιχειρηματία, τονώνοντας παράλληλα τον εσωτερικό τουρισμό. Υπάρχουν πολλές δυνατότητες» ανέφερε.Η κ. Κουντουρά επισήμανε, επίσης, ότι «έμφαση θα δοθεί στη διεύρυνση των προγραμμάτων Κοινωνικού Τουρισμού και Τουρισμού για Όλους, σε ένα νέο σύγχρονο και ευέλικτο θεσμικό πλαίσιο για τη στήριξη της επιχειρηματικότητας, ευνοϊκές επιχορηγήσεις για εκσυγχρονισμό και εκπαίδευση του προσωπικού, ένταξη σε προγράμματα του ΕΣΠΑ και έμφαση στον τουρισμό των ΑμεΑ και της Τρίτης Ηλικίας».«Οι μικροί και οι μεσαίοι τουριστικοί επιχειρηματίες αποτελούν την πλειονότητα των επιχειρήσεων του Τουρισμού. Στόχος μας είναι να στηρίξουμε αυτές τις επιχειρήσεις και να τους δώσουμε νέα εργαλεία ώστε να συνεχίσουν απρόσκοπτα να συνεισφέρουν στη μεγάλη αναπτυξιακή προσπάθεια της χώρας» τόνισε η κ. Κουντουρά.Πηγή Καθημερι

Please follow and like us:

Έρχεται σύντομα η ηλεκτρονική άμεση απόδοση του ΦΠΑ

Μερικές από τις μεταρρυθμίσεις που έχουν σταλεί στους εταίρους και που θα νομοθετηθούν άμεσα ανέφερε ο πρωθυπουργός Αλέξης Τσίπρας κατά ομιλία του στην βουλή.

Ο πρωθυπουργός ανέφερε σχετικά “Καταθέσαμε πραγματικές μεταρρυθμίσεις, οι οποίες θα αλλάξουν το πρόσωπο του κράτους. Προτείνουμε μεταρρυθμίσεις για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής σε καύσιμα, καπνό. Προτείνουμε μεταρρυθμίσεις για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής σε καύσιμα, καπνό, για την εντατικοποίηση των ελέγχων σε τραπεζικά εμβάσματα και offshore εταιρίες, για την ηλεκτρονική άμεση απόδοση του ΦΠΑ. κλπ”

Σχετικά με την ηλεκτρονική άμεση απόδοση του ΦΠΑ, το σχέδιο που υπάρχει στα συρτάρια του υπ. Οικονομικών προβλέπει ότι, οι εταιρείες θα δηλώνουν έναν εταιρικό λογαριασμό από τον οποίο το Δημόσιο θα δεσμεύει άμεσα τον ΦΠΑ τη στιγμή που καταβάλλεται η αμοιβή στην επιχείρηση, ενώ για αργότερα εξετάζεται και η σύνδεση ταμειακών μηχανών με τους ηλεκτρονικούς υπολογιστές του υπουργείου Οικονομικών.

Please follow and like us:

ΠΟΛ 1069/23.03.2015 (ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ) Φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία μετά την έ

ΠΟΛ 1069/23.03.2015
(ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ)
Φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (άρθρα 39 & 40 ν.4172/2013).

Πρωτότυπο έγγραφο

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩN

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ

ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ

ΥΠΟΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Α΄ ΑΜΕΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ

ΤΜΗΜΑΤΑ Α΄– Β΄

Ταχ. Δ/νση : Καρ. Σερβίας 10

Τ.Κ. :101 84 ΑΘΗΝΑ

Πληροφορίες : Α. Κουσίδου, Θ. Κακλαμάνης

Τηλέφωνο : 210 3375311, 316

FAX : 210 3375001

ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ

(ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗ ΣΕΛ.6 ΠΑΡ.3 & ΣΕΛ 11 ΠΑΡ. 6)

Αθήνα, 23 Μαρτίου 2015

ΠΟΛ:1069

ΠΡΟΣ: Αποδέκτες ΠΔ

ΘΕΜΑ: Φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (άρθρα 39 & 40 ν.4172/2013).

Για την ορθή και ομοιόμορφη εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 39 σε συνδυασμό και με το άρθρο 40 του ν.4172/2013, σχετικά με τη φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία, σας παρέχουμε τις ακόλουθες οδηγίες:

Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων.

1. Με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 ορίζεται ότι το εισόδημα αυτό προκύπτει από:

α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.

β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.

γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.

δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα.

Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία αποκτάται από κάθε πρόσωπο στο οποίο έχει νόμιμα μεταβιβασθεί με οριστικό συμβόλαιο ή έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση ή λόγω χρησικτησίας το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή νομής ή επικαρπίας ή οίκησης, κατά περίπτωση, καθώς και από τον υπεκμισθωτή σε περίπτωση υπεκμίσθωσης.

Το εισόδημα αυτό αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά, για το εισόδημα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται αναδρομικά με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση, χρόνος απόκτησης αυτού θεωρείται το φορολογικό έτος στο οποίο ανάγονται τα μισθώματα.

Στην έννοια του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία περιλαμβάνεται και το εισόδημα που προκύπτει στις παρακάτω περιπτώσεις (ενδεικτική απαρίθμηση):

i. Κατά την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση της χρήσης γης ή ακινήτου μαζί με τα έπιπλα ή τα μηχανήματά του (εξοπλισμός), υπολογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία και το εισόδημα που προκύπτει και από την εκμίσθωση των επίπλων ή μηχανημάτων.

ii. Από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση της χρήσης χώρου γης ή ακινήτων για τοποθέτηση κεραίας, ανεμογεννήτριας, διαφημιστικών επιγραφών, κλπ. Στην περίπτωση αυτή περιλαμβάνεται η τοποθέτηση των πιο πάνω αποκλειστικά σε ιδιόκτητους χώρους, καθόσον η τοποθέτησή τους σε κοινόχρηστους χώρους αντιμετωπίζεται στην επόμενη περίπτωση.

iii. Από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα, που ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διηρημένων ιδιοκτησιών τους.

Διευκρινίζεται ότι από 1/1/2014 το εισόδημα από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων δεν φορολογείται αυτοτελώς, αλλά δηλώνεται για να φορολογηθεί στις ατομικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, μαζί με τυχόν άλλα εισοδήματα ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών, κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους, όπως προκύπτει από τον κανονισμό της οροφοκτησίας, με βάση σχετική βεβαίωση που θα εκδίδει για το σκοπό αυτό ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.

iv. Η καταβολή αποζημίωσης για επίταξη και για εξωσυμβατική χρήση γης και ακινήτων, το αντάλλαγμα κατά τη μεταβίβαση της ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου καθώς και η αποζημίωση που καταβάλλεται από τον μισθωτή στον εκμισθωτή λόγω πρόωρης λύσης εμπορικής μίσθωσης σύμφωνα με το άρθρο 43 του π.δ. 34/10.2.1995.

v. Το εισόδημα που προκύπτει από ιδιοχρησιμοποίηση βιομηχανοστασίων μαζί με τα παραρτήματα, τα εξαρτήματα, τις αποθήκες και τις γαίες που είναι συνεχόμενα με αυτά και χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση πρώτων υλών και για την πρώτη εναπόθεση των βιοτεχνικών και βιομηχανικών προϊόντων, καθώς και τα ιδιοχρησιμοποιούμενα κτίσματα που βρίσκονται μέσα ή έξω από αγροτικές εκτάσεις για την διεξαγωγή των έργων γεωργικής επιχείρησης. Βιομηχανοστάσιο είναι το κτίσμα που έχει ειδικά ανεγερθεί για τη λειτουργία της βιοτεχνίας και της βιομηχανίας, στο οποίο έχουν μόνιμα προσαρμοστεί μηχανικές εγκαταστάσεις, καθώς και τα κτίσματα επεξεργασίας και συντήρησης καπνών σε φύλλα ή άλλων εξαγώγιμων γεωργικών προϊόντων.

Διευκρινίζεται ότι το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση γης ή ακινήτων αποτελεί τεκμαρτό εισόδημα για τον κύριο του ακινήτου και ταυτόχρονα εκπιπτόμενη δαπάνη όταν χρησιμοποιείται για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητας, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 22 του ν.4172/2013. Τονίζεται ότι για την ιδιοκατοίκηση ακινήτου δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία, αλλά ετήσια αντικειμενική δαπάνη.

Επίσης, ως εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση λογίζεται και το εισόδημα που αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής γης ή ακινήτων που εισφέρει τη χρήση τους λόγω συμμετοχής του σε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα. Τονίζεται, ότι η μισθωτική αξία, έναντι της οποίας ο εισφέρων (φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα) τη χρήση γης ή ακινήτου σε άλλο νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα προκειμένου να χρησιμοποιηθεί για κάλυψη του κεφαλαίου τους, λαμβάνει μετοχές ή άλλους τίτλους ισόποσης αξίας, αποτελεί για το μέτοχο ή εταίρο εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον το νομικό πρόσωπο ή η νομική οντότητα αντίστοιχα, προς το οποίο γίνεται η εισφορά, δεν αποκτά εμπράγματο δικαίωμα επί της γης ή του ακινήτου. Το παραπάνω εισόδημα για την υπαγωγή του σε φορολογία θα κατανεμηθεί στα αντίστοιχα έτη για τα οποία εισφέρεται η χρήση του ακινήτου (σχετ. αριθ. 124/1974 γνωμοδότηση του ΝΣΚ).

Επισημαίνεται, ότι η αποτίμηση της μισθωτικής αυτής αξίας για τις κεφαλαιουχικές εταιρείες προσδιορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 9 του κ.ν.2190/1920, ενώ για τις προσωπικές εταιρείες και τις νομικές οντότητες λαμβάνεται υπόψη το τίμημα που αναγράφεται στη σύμβαση εισφοράς της χρήσης του ακινήτου, κατά περίπτωση.

vi. Το εισόδημα σε είδος που αποκτά ο κύριος, ο επικαρπωτής, κλπ εκμισθούμενου ακινήτου, χωρίς καταβολή μισθώματος σε χρήμα βάσει της σύμβασης μίσθωσης ή προφορικής συμφωνίας.

Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της σύμβασης μίσθωσης, το σύνολο του υπολειπόμενου ποσού των δαπανών που έχει καταβληθεί για τη βελτίωση ή επέκταση που απομένει προς κατανομή θα δηλωθεί εφάπαξ ως εισόδημα από ακίνητα στο φορολογικό έτος που επήλθε η λύση.

Όσον αφορά τις συμβάσεις, με διακριτή αναφορά τόσο σε συμφωνηθέν χρηματικό μίσθωμα όσο και μίσθωμα έναντι ανταλλάγματος (μίσθωμα εις είδος), δηλαδή υπάρχει ανταλλαγή μέρους του μισθώματος με βελτιώσεις, επεκτάσεις οικοδομών, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία λογίζεται τόσο το συμφωνηθέν χρηματικό μίσθωμα όσο και το κόστος των βελτιώσεων, επεκτάσεων.

Τέλος, όσον αφορά τις «μικτές συμβάσεις», ήτοι συμβάσεις παραχώρησης του δικαιώματος παρουσίας και λειτουργίας μιας επιχείρησης σε ακίνητο (δικαίωμα εμπορικής εκμετάλλευσης του ακινήτου), στο οποίο περιλαμβάνεται διακριτά και παρεπόμενο δικαίωμα μίσθωσης, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία λογίζεται τόσο το μίσθωμα που συμφωνήθηκε μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών όσο και το ποσό της άυλης αξίας (δικαίωμα εμπορικής εκμετάλλευσης).

2. Με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου αυτού καθορίζεται ο τρόπος αποτίμησης του εισοδήματος ακίνητης περιουσίας.

Ειδικότερα, ορίζεται ότι το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία, όπως αυτή προκύπτει από κάθε πρόσφορο μέσο. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Κατ΄ εξαίρεση, το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες εξ αίματος και εξ αγχιστείας, απαλλάσσεται από το φόρο.

Επισημαίνεται ότι για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας συγκεκριμένου είδους κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσής του και δεδομένου ότι δεν έχει λάβει χώρα η διάθεσή του, λαμβάνεται η αξία που έχει προϋπολογισθεί κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσης και υποχρεωτικά καταχωρείται στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.

Στη συνέχεια, εφ’ όσον η αγοραία αξία, κατά το χρόνο παράδοσης στον εκμισθωτή του συγκεκριμένου είδους διαφέρει από την προϋπολογισθείσα, η διαφορά προστίθεται να φορολογηθεί στα υπολειπόμενα έτη (διαιρούμενη με τον αριθμό των υπολειπόμενων ετών μίσθωσης) σε περίπτωση εφ’ άπαξ παράδοσης του είδους ή αναπροσαρμόζει τα έσοδα κάθε έτους αν πρόκειται για συνεχόμενη παράδοση.

Ενδεικτικά αναφέρονται περιπτώσεις προσδιορισμού της αγοραίας αξίας εισοδήματος σε είδος.

—- Σε περίπτωση προγενέστερου προσδιορισμού της αγοραίας αξίας συγκεκριμένου αντικειμένου ή προϊόντος, που συμφωνείται ως καταβολή μισθώματος σε είδος, ως αγοραία αξία λαμβάνεται η μέση τιμή λιανικής πώλησης αυτού που ισχύει στην αγορά κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσης.

— Σε περίπτωση προγενέστερου προσδιορισμού της αγοραίας αξίας παρεχόμενης υπηρεσίας, που συμφωνείται ως καταβολή μισθώματος σε είδος, ως αγοραία αξία λαμβάνεται η μέση τιμή της παρεχόμενης υπηρεσίας κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσης.

— Σε περίπτωση προγενέστερου προσδιορισμού της αγοραίας αξίας που συμφωνείται ως καταβολή μισθώματος σε είδος και υπολογίζεται σε ποσοστό επί των ακαθαρίστων εσόδων ή των καθαρών κερδών της μισθώτριας επιχείρησης, ως αγοραία αξία λαμβάνεται υπόψη το ύψος των εσόδων ή των καθαρών κερδών που έχουν προϋπολογισθεί κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσης και καταχωρούνται υποχρεωτικά στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.

— Σε περίπτωση προγενέστερου προσδιορισμού της αγοραίας αξίας, όταν συμφωνείται ως καταβολή μισθώματος σε είδος η ανάληψη από τον μισθωτή των δαπανών βελτίωσης, επισκευής ακινήτου, λαμβάνεται το ποσό των πραγματικών καταβαλλόμενων δαπανών που γίνονται από τον μισθωτή και αποτελούν για τον εκμισθωτή εισόδημα ακίνητης περιουσίας (μίσθωμα σε είδος), το οποίο κατανέμεται να φορολογηθεί στα έτη που διαρκεί η μίσθωση, αρχής γενομένης από το φορολογικό έτος έναρξης της μίσθωσης.

Το ετήσιο εισόδημα προσδιορίζεται μετά τη διαίρεση των δαπανών που έχουν προϋπολογισθεί και καταχωρηθεί υποχρεωτικά στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσης, δια του αριθμού των ετών της μίσθωσης όπως αυτά προκύπτουν από τη σύμβαση μίσθωσης ή την προφορική συμφωνία. Για τα έτη που υπολείπονται από το πέρας των εργασιών μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, το κόστος των δαπανών επέκτασης ή βελτίωσης που προκύπτει από τα βιβλία του μισθωτή ή από τα παραστατικά που εκδόθηκαν σε περίπτωση μη τήρησης βιβλίων, μετά την αφαίρεση των δαπανών προϋπολογισμού που δηλώθηκαν μέχρι το χρόνο ολοκλήρωσης των εργασιών αυτών κατά περίπτωση, διαιρούμενο με τον αριθμό των υπολειπόμενων ετών της μίσθωσης, αναπροσαρμόζει το ετήσιο δηλούμενο εισόδημα ακίνητης περιουσίας των υπολειπόμενων ετών.

Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση που δεν προκύπτει ετήσιο εισόδημα σε χρήμα ή σε είδος από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, θα τεκμαίρεται εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση αυτής.

3. Με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου αυτού καθορίζονται οι δαπάνες που εκπίπτουν προκειμένου να προσδιοριστεί το καθαρό εισόδημα ακίνητης περιουσίας.

Ειδικότερα:

-Με τις διατάξεις της περ. α΄ της παραγράφου αυτής ορίζεται ότι αν φυσικό πρόσωπο αποκτά εισόδημα από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου, δικαιούται να εκπέσει από το εισόδημα αυτό συνολικά ποσοστό 5% επί του ακαθαρίστου εισοδήματος για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ίδιου του ακινήτου, ανεξάρτητα από το είδος και τη χρήση αυτού (κατοικία, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη, κλπ) ή των αντίστοιχων δαπανών που αναλογούν στο ακίνητο αυτό από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου που στεγάζεται. Η έκπτωση αυτή διενεργείται για όλα τα ακίνητα που αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα του άρθρου αυτού. Αυτονόητο είναι ότι δεν διενεργείται η έκπτωση των δαπανών αυτών για ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα, π.χ. κενό ακίνητο ή ιδιοκατοικούμενη κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία και δωρεάν παραχώρηση της χρήσης μιας κύριας κατοικίας μέχρι 200τμ σε ανιόντες ή κατιόντες για χρήση σαν κύρια κατοικία, που απαλλάσσεται του φόρου εισοδήματος.

Στην έννοια του όρου δαπάνες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης ακινήτου, περιλαμβάνονται οι δαπάνες που συνίστανται στην αγορά αγαθών και την παροχή υπηρεσιών και γίνονται με σκοπό: α) να επαναφέρουν κάποιο ακίνητο που έχει υποστεί βλάβη ή αλλοίωση στην αρχική του κατάσταση, β) να διατηρήσουν κάποιο ακίνητο σε καλή κατάσταση, να προληφθούν ή να παρεμποδιστούν τυχόν βλάβες ή αλλοιώσεις του από τη χρήση ή τη λειτουργία ή την πάροδο του χρόνου και γ) την αποκατάσταση της αρχικής του φυσιογνωμίας (αρχιτεκτονικής, δομικής, μορφολογικής και καλλιτεχνικής), καθώς και τη λειτουργική εξυπηρέτηση της χρήσης για την οποία προορίζεται το ακίνητο, ανεξάρτητα από την αιτία που προκάλεσε την καταστροφή του. Στις δαπάνες αυτές δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες που αφορούν προσθήκες ή βελτιώσεις ακινήτου.

-Με τις διατάξεις της περ. δ΄ της παραγράφου αυτής ορίζεται ότι από το ακαθάριστο εισόδημα που προκύπτει σε όλες τις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ακίνητης περιουσίας της παραγράφου 1 εκπίπτει το μίσθωμα που καταβάλλεται. Αν υπεκμισθώνεται τμήμα γης ή ακινήτου, εκπίπτει το μίσθωμα που καταβάλλεται για το τμήμα αυτού και όχι το μίσθωμα ολόκληρου του ακινήτου ή της γης.

-Με τις διατάξεις της περ. ε΄ της παραγράφου αυτής ορίζεται ότι από το ακαθάριστο εισόδημα ακίνητης περιουσίας της παραγράφου 1, εκπίπτει ποσοστό 10% των δαπανών για αντιπλημμυρικά έργα και έργα αποξήρανσης.

-Με τις διατάξεις της περ. στ΄ της παραγράφου αυτής ορίζεται ότι από το ακαθάριστο εισόδημα ακίνητης περιουσίας της παραγράφου 1, εκπίπτει το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει βάσει νόμου ο εκμισθωτής στον μισθωτή του ακινήτου για τη λύση της μισθωτικής σχέσης.

4. Με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 40 του ν.4172/2013 εντάσσεται το εισόδημα της ακίνητης περιουσίας στην ευρύτερη έννοια του εισοδήματος από κεφάλαιο και ορίζεται η κλίμακα φορολογίας του.

Ειδικότερα ορίζεται ότι το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται με την ακόλουθη κλίμακα:

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ευρώ)

Συντελεστής (%)

≤12.000

11%

>12.000

33%

Διευκρινίζεται ότι τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία, καθώς και τα νομικά πρόσωπα της περίπτωσης γ’ του άρθρου 45 (νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα στα οποία περιλαμβάνονται και τα κάθε είδους ιδρύματα) που τηρούν απλογραφικά βιβλία φορολογούνται για το εισόδημα από ακίνητη περιουσία με συντελεστή είκοσι έξι τοις εκατό (26%), καθόσον τα εν λόγω έσοδα θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά οι υπόχρεοι των περιπτώσεων β΄ (προσωπικές εταιρείες που συστήθηκαν στην ημεδαπή ή την αλλοδαπή), δ΄ (συνεταιρισμοί και ενώσεις αυτών), ε΄ (κοινωνίες αστικού δικαίου, αστικές κερδοσκοπικές ή μη κερδοσκοπικές εταιρείες, συμμετοχικές ή αφανείς εφόσον ασκούν επιχείρηση ή επάγγελμα), στ΄ (κοινοπραξίες) και ζ΄ (λοιπές νομικές οντότητες που ορίζονται στο άρθρο 2 του ν.4172/2013) του άρθρου 45 που τηρούν απλογραφικά βιβλία, φορολογούνται με τους φορολογικούς συντελεστές που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 29.

5. Όσον αφορά στον προσδιορισμό του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία που αποκτούν τα ημεδαπά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 45, τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που χαρακτηρίζονται ως φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδος, καθώς και τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 39 και επομένως, εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στις παραγράφους 1 και 2 της παρούσας. Στην έννοια της μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα αλλοδαπού νομικού προσώπου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, προκειμένου για την εφαρμογή των διατάξεων αυτών, περιλαμβάνονται τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που ασκούν δραστηριότητα στην Ελλάδα μέσω γραφείου, παραρτήματος, κλπ (π.χ. αλλοδαπά εκπαιδευτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην ημεδαπή). Διευκρινίζεται, ότι στο εν λόγω εισόδημα που αποκτούν τα παραπάνω νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα περιλαμβάνεται και αυτό που τεκμαίρεται από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτου σε αντίθεση με τις προϊσχύσασες διατάξεις του ν.2238/1994, με βάση τις οποίες το παραπάνω εισόδημα δεν ήταν αντικείμενο φόρου. Όσον αφορά την έκπτωση των δαπανών, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των περιπτώσεων β΄ και γ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 39. Δηλαδή, αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών τη χρήση γης ή ακινήτου είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή ίδρυμα (το οποίο συστήνεται με τις διατάξεις του ν.4182/2013 ή με προεδρικό διάταγμα), εκπίπτουν οι κάθε είδους δαπάνες που αφορούν το ακίνητο, ήτοι, οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου, όπως αυτές ορίζονται πιο πάνω στην παράγραφο 3 της παρούσας, σε ποσοστό 75% και ειδικά για το Άγιο Όρος σε ποσοστό 100%. Επισημαίνεται, ότι στην έννοια των πάγιων και λειτουργικών δαπανών που εκπίπτουν από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητη περιουσία που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, περιλαμβάνονται και οι αποσβέσεις του ακινήτου, οι οποίες υπολογίζονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 24 του ν.4172/2013.

Επομένως, αν για παράδειγμα ένα κοινωφελές ίδρυμα έχει έσοδα από ακίνητη περιουσία 30.000 ευρώ, έσοδα από μερίσματα και τόκους καταθέσεων 15.000 ευρώ και έσοδα πραγματοποιούμενα κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού του 10.000 ευρώ (συνδρομές, εισφορές, χορηγίες, κλπ.), τα οποία δεν αποτελούν αντικείμενο φόρου και παράλληλα έχει πραγματοποιήσει δαπάνες ύψους 21.000 ευρώ μέσα στο φορολογικό έτος, εκ των οποίων 10.000 ευρώ αφορούν την επισκευή και τη συντήρηση εκμισθωμένου ακινήτου, 6.000 ευρώ αφορούν πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου (αποσβέσεις, ασφάλιστρα ακινήτου, κ.λπ.) και 5.000 ευρώ δαπάνες που πραγματοποιούνται κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού του (χορήγηση υποτροφιών και δωρεών, καταβολή νοσηλίων, κλπ.), το εν λόγω ίδρυμα δικαιούται να εκπέσει από τα έσοδα από ακίνητη περιουσία σε ποσοστό 75% το ποσό των 12.000 ευρώ [(10.000 + 6.000) χ 75%].

Το υπόλοιπο ποσό των πιο πάνω δαπανών (25%) δεν εκπίπτει από τα λοιπά έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα του εν λόγω ιδρύματος (μερίσματα, τόκοι καταθέσεων), καθόσον, κατά ρητή διατύπωση του νόμου, οι υπόψη δαπάνες εκπίπτουν κατά ποσοστό 75%.

Τα ανωτέρω εφαρμόζονται και σε περίπτωση που ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών τη χρήση γης ή ακινήτου είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (περ. γ’, παρ.3, άρθρο 39).

Επιπλέον, διευκρινίζεται ότι για την έκπτωση όλων των παραπάνω δαπανών θα έχουν εφαρμογή οι όροι και οι προϋποθέσεις που ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 22 του ν.4172/2013 (ήτοι, δαπάνες που αντιστοιχούν σε πραγματική συναλλαγή και αποδεικνύονται με κατάλληλα δικαιολογητικά, κλπ.), καθόσον σε κάθε περίπτωση τα έσοδα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

6. Όσον αφορά στον προσδιορισμό του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία που αποκτούν τα ημεδαπά νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα του άρθρου 45, τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα που χαρακτηρίζονται ως φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδος, καθώς και τα αλλοδαπά νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα που διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, έχουν επίσης εφαρμογή οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 39 και επομένως, εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στις παραγράφους 1 και 2 της παρούσας. Το εισόδημα αυτό, αν και χαρακτηρίζεται εισόδημα από ακίνητη περιουσία ιδίως για τις ανάγκες υποβολής της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, θεωρείται σε κάθε περίπτωση έσοδο από επιχειρηματική δραστηριότητα και επομένως, για τις δαπάνες που πραγματοποιούνται και αφορούν τα ακίνητα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των άρθρων 22 και 23, σε συνδυασμό και με τις διατάξεις των περιπτώσεων δ΄ και στ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 39.

Κατά συνέπεια, το εισόδημα που τεκμαίρεται από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση γης ή ακινήτου υπόκειται σε φορολογία στο όνομα του νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, χωρίς καμία εξαίρεση για αυτό που προκύπτει από την ιδιοχρησιμοποίηση βιομηχανοστασίων, ξενοδοχείων, κλπ., ενώ ειδικά για την περίπτωση της ιδιοχρησιμοποίησης εκπίπτει, κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα των παραπάνω νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων, το τεκμαρτό μίσθωμα κατά το μέτρο που δεν υπερβαίνει το τρία τοις εκατό (3%) επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με βάση τις διατάξεις της περίπτωσης η΄ του άρθρου 23 του ίδιου νόμου. Το αποτέλεσμα του ανωτέρω χειρισμού στην περίπτωση της ιδιοχρησιμοποίησης γης ή ακινήτου είναι φορολογικά αδιάφορο για τα νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες.

Αναφορικά με τα νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που δεν έχουν την φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα το υπόψη εισόδημα (από ακίνητη περιουσία) υπάγεται σε φορολόγηση ως εξής:

Στην περίπτωση που ο αλλοδαπός δικαιούχος νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα είναι κάτοικος χώρας με την οποία η Ελλάδα έχει συνάψει Σύμβαση για την αποφυγή διπλής φορολογίας, εφαρμογή θα έχουν οι διατάξεις της αντίστοιχης Σύμβασης που ισχύει. Έτσι, ακόμα και όταν το εισόδημα από ακίνητα χαρακτηρίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα με βάση την εσωτερική νομοθεσία της χώρας πηγής του εισοδήματος, όπως συμβαίνει στην περίπτωση της Ελλάδας, το εισόδημα από ακίνητα εξακολουθεί να φορολογείται στην χώρα πηγής (Ελλάδα), όπως ορίζει το εσωτερικό δίκαιο, σύμφωνα με το αντίστοιχο άρθρο περί εισοδήματος από ακίνητη περιουσία των ΣΑΔΦ (συνήθως το άρθρο 6 των εν λόγω συμβάσεων) και το άρθρο περί φορολόγησης κερδών επιχειρήσεων (συνήθως το άρθρο 7 των εν λόγω συμβάσεων), χωρίς να εξετάζεται αν υπάρχει μόνιμη εγκατάσταση του αλλοδαπού δικαιούχου στην Ελλάδα ή όχι.

Στην περίπτωση που αλλοδαπός δικαιούχος νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα είναι κάτοικος χώρας με την οποία η Ελλάδα δεν έχει σε ισχύ σύμβαση για την αποφυγή διπλής φορολογίας, τότε ο εν λόγω αλλοδαπός αποκτά εκ της εκμεταλλεύσεως του ακινήτου μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 6 του ν.4172/2013. Και στις δυο παραπάνω περιπτώσεις ο αλλοδαπός δικαιούχος για το εισόδημά του αυτό φορολογείται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 47 και 58 του ν.4172/2013 και για το σκοπό αυτό υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος με τις διατάξεις του άρθρου 68 του ίδιου ως άνω νόμου.

Τέλος, επισημαίνεται, ότι εφόσον με βάση τις διατάξεις της εσωτερικής νομοθεσίας παρέχεται απαλλαγή του αντίστοιχου εισοδήματος, δεν απαιτείται και η υποβολή μηδενικής δήλωσης από τα παραπάνω νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.

7. Με τις διατάξεις του άρθρου 72 του ίδιου νόμου ορίζεται ότι οι διατάξεις των άρθρων αυτών εφαρμόζονται για τα εισοδήματα που αποκτώνται και τις δαπάνες που πραγματοποιούνται στα φορολογικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 2014 και μετά.

Ακριβές Αντίγραφο

Ο Προϊστάμενος του Αυτοτελούς Τμήματος Διοίκησης

Η Γεν. Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων

Αικ. Σαββαΐδου

Please follow and like us:

Περαίωση για ξεχασμένες δηλώσεις και άλλες υποχρεώσεις για περιόδους έως 31.12.2014

Περαίωση για ξεχασμένες δηλώσεις και άλλες υποχρεώσεις για περιόδους έως 31.12.2014

Μία ακόμη περαίωση για «ξεχασμένες» δηλώσεις και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις που αφορούν σε περιόδους μέχρι 31.12.2014 έρχεται και πάλι στο προσκήνιο της καθημερινότητάς μας.

Στον πρόσφατο νόμο για τη ρύθμιση των 100 δόσεων (ν. 4321/2015), εκτός των άλλων υπάρχει και μία διάταξη που αφορά σε όλους αυτούς που δεν εκπλήρωσαν εμπρόθεσμα κάποια φορολογική τους υποχρέωση για περιόδους έως 31.12.2014. Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 4 του ανωτέρω νόμου, ισχύουν τα ακόλουθα:

«[…] 2. Στη ρύθμιση του άρθρου 1 δύνανται, επίσης, να υπαχθούν, μετά από επιλογή του οφειλέτη, και οφειλές που έχουν καταχωρισθεί στα βιβλία εισπρακτέων εσόδων της Φορολογικής Διοίκησης μέχρι την ημερομηνία αίτησης για υπαγωγή σε ρύθμιση και θα αφορούν υποχρεώσεις φορολογικών ετών, περιόδων και υποθέσεων μέχρι και 31.12.2014 […]».

Από την παραπάνω διάταξη και με την επιφύλαξη της εγκυκλίου που αναμένεται σύντομα, προκύπτει ότι, οι φορολογούμενοι οι οποίοι δεν έχουν εκπληρώσει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις (υποβολή δηλώσεων Φ.Π.Α., φορολογίας εισοδήματος, καθώς και λοιπές φορολογικές υποχρεώσεις προς την φορολογική Διοίκηση), μπορούν το κάνουν μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης στη ρύθμιση του νόμου αυτού και να απαλλαχθούν από τα πρόστιμα της εκπρόθεσμης υποβολής δηλώσεων και καταβολής φόρων του ν. 4174/2014. Βέβαια, πρέπει να αναμένουμε και την ερμηνευτική εγκύκλιο του υπ. Οικ. αναφορικά με το εν λόγω ζήτημα, η οποία και θα δίνει τις απαραίτητες διευκρινίσεις.

Να θυμίσουμε στο σημείο αυτό ότι, η πιο πρόσφατη διάταξη -από τις πολλές μέχρι σήμερα περαιώσεις- που προέβλεπε περαίωση στην υποβολή δηλώσεων, κ.λπ. χωρίς πρόστιμα, ήταν αυτή του 2010, με τον ν. 3842/2010 (σ.σ. βλέπε τις διατάξεις του άρθρου 84 του νόμου «Αποκατάσταση φορολογικής δικαιοσύνης, αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και άλλες διατάξεις»). Όλοι θυμόμαστε τις διατάξεις αυτές και τις ουρές στις Δ.Ο.Υ. για την υποβολή των ξεχασμένων δηλώσεων με τη γνωστή σημείωση πάνω στα σχετικά έντυπα «υποβολή βάσει της ΠΟΛ. 1044/2010».

Please follow and like us:

ΠΟΛ 1070/27.03.2015 Στατιστικά κατώφλια έτους 2015 για τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές

ΠΟΛ 1070/27.03.2015

Στατιστικά κατώφλια έτους 2015 για τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές.

Πρωτότυπο έγγραφο

βλ. και Δελτίο Τύπου Ελ. Στατ. (27/01/2015)

_____

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ

ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ

ΥΠΟΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Β΄ «Έμμεσης Φορολογίας»

ΤΜΗΜΑ Α΄ «ΦΠΑ»

Ταχ. Δ/νση : Σίνα 2-4

Ταχ. Κώδικας : 106 72 ΑΘΗΝΑ

Τηλέφωνο : 210- 3645615

Fax : 210- 3645413

e-mail : dfpa.a1@1992.syzefxis.gov.gr

Αθήνα, 27.3.2015

ΠΟΛ: 1070

Θέμα: Στατιστικά κατώφλια έτους 2015 για τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές.

Σχετικά με το ανωτέρω θέμα σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με το αριθ. πρωτ. 893/Γ4-93/19.1.2015 έγγραφο της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής προς την Υπηρεσία μας, τα στατιστικά κατώφλια που ισχύουν από 1.1.2015 έως 31.12.2015, βάσει του άρθρου 10 του Κανονισμού της Ε.Ε. 638/2004, διαμορφώνονται ως εξής:

α) Εκατόν πενήντα χιλιάδες ευρώ (150.000€) για τις αφίξεις και

β) Ενενήντα χιλιάδες ευρώ (90.000€) για τις αποστολές.

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ

ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΠΑΚΑΣ

Please follow and like us:

Σβήνουν πρόστιμα, φορολογικές απάτες και λαθρεμπόριο

Σβήνουν πρόστιμα, φορολογικές απάτες και λαθρεμπόριο
Εκτύπωση σελίδας
Αποθήκευση σελίδας
Αποστολή με e-mail
Προσθήκη στο αρχείο
Μέγεθος κειμένου

Του Σπύρου Δημητρέλη

Η κυβέρνηση υπό το βάρος των άδειων κρατικών ταμείων προχωρά σε διαγραφές προστίμων και προσαυξήσεων για όσους έχουν πραγματοποιήσει σοβαρές παραβάσεις φοροδιαφυγής.

Με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου της Παρασκευής, την πρώτη που υπέγραψε το υπουργικό συμβούλιο της νέας κυβέρνησης, ουσιαστικά η ρύθμιση – εξπρές που έληξε στις 27 Μαρτίου όχι μόνο παρατείνεται έως τις 26 Μαϊου, αλλά και γίνεται άκρως πιο ευνοϊκή για όσους χρωστούν καθώς δίνεται συγχωροχάρτι σε όσους έχουν ουσιαστικά ζημιώσει το δημόσιο με μη καταβολή φόρων που εισέπραξαν για λογαριασμό του δημοσίου, όπως είναι για παράδειγμα ο ΦΠΑ και οι Ειδικοί Φόροι Κατανάλωσης καπνών και καυσίμων.

Η πράξη ορίζει ότι με τη ρύθμιση των 100 δόσεων μπορούν να διαγραφούν έως και 100% τα πρόστιμα και οι πρόσθετοι φόροι που έχουν επιβληθεί σε εφαρμογή του νόμου 2523/97, δηλαδή του νόμου που αφορά στο ποινολόγιο της εφορίας για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.

Ας δούμε μερικά παραδείγματα. Φορολογούμενος δεν απέδωσε ΦΠΑ ύψους 10.000 ευρώ και εντοπίσθηκε μετά από διάστημα δυο ετών. Για κάθε μήνα καθυστέρησης του επιβάλλεται προσαύξηση 3,5% του ποσού που δεν απέδωσε, δηλαδή για τα δυο έτη που δεν απέδωσε τον φόρο του επιβάλλονται προσαυξήσεις ύψους 8.400 ευρώ. Συνολικά με την ολοκλήρωση του ελέγχου του βεβαιώνεται δηλαδή το ποσό των 18.400 ευρώ. Από την ημέρα της βεβαίωσης αρχίζουν να τρέχουν και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής.

Με την παράταση και διεύρυνση της ρύθμισης – εξπρές ο οφειλέτης που μπορεί από την αρχική υποχρέωση απόδοσης του φόρου να έχουν περάσει και δέκα χρόνια, έχει τη δυνατότητα να εξοφλήσει μόνο το αρχικό ποσό του ΦΠΑ ύψους 10.000 ευρώ και να διαγράψει όλο το υπόλοιπο ποσό των προστίμων και προσαυξήσεων.

Μεγάλες είναι και οι διαγραφές στις περιπτώσεις λαθρεμπορίου όπου στον παραβάτη έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα και προσαυξήσεις για μη απόδοση Ειδικών Φόρων Κατανάλωσης.

Στο υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν ότι η ελαστικοποίηση της ρύθμισης των 100 δόσεων σε αυτό το βαθμό είναι μια ρεαλιστική επιλογή καθώς η εισπραξιμότητα από τους φόρους, τα πρόστιμα και τις προσαυξήσεις των φορολογικών παραβάσεων είναι ουσιαστικά μηδενικό καθώς ελάχιστοι τελικά πληρώνουν.

Το ερώτημα βέβαια είναι το τι μήνυμα μεταδίδεται στην αγορά όχι όταν διευκολύνεται κάποιος ο οποίος είχε πραγματικά μια δυσκολία, αλλά όσοι σκοπίμως προχώρησαν σε φορολογικές απάτες (π.χ. έκδοση πλαστών και εικονικών τιμολογίων) ή λαθρεμπόριο για να πλουτίσουν σε βάρος της κοινωνίας.

Το σίγουρο, πάντως, είναι ότι η πρωτοφανώς χαριστική ρύθμιση έχει σχέση και με τις ταμειακές ανάγκες του δημοσίου που βρίσκονται στο κόκκινο και το υπουργείο Οικονομικών χρειάζεται ακόμη και το τελευταίο ευρώ προκειμένου να πληρώνει μισθούς, συντάξεις και να εξυπηρετεί το δημόσιο χρέος.

Πηγή:www.capital.gr

Please follow and like us:

Ιδιοκτήτες ακινήτων θα φορολογηθούν για ενοίκια που δεν εισέπραξαν το 2014

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ 09:55

Ιδιοκτήτες ακινήτων θα φορολογηθούν για ενοίκια που δεν εισέπραξαν το 2014

ΠΡΟΚΟΠΗΣ ΧΑΤΖΗΝΙΚΟΛΑΟΥ

 

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

Τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων με συντελεστές από 11% έως 33% προβλέπει ερμηνευτική εγκύκλιος που εξέδωσε η γενική γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κ. Σαββαΐδου. Σύμφωνα με την εγκύκλιο (ΠΟΛ 1069) το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε φόρο είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στον μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια κ.λπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα».

Η παραπάνω παράγραφος οδηγεί στο συμπέρασμα ότι οι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων οι οποίοι δεν εισέπραξαν εντός του 2014 τα οφειλόμενα ενοίκια από τους μισθωτές τους θα υποχρεωθούν να τα δηλώσουν κανονικά ως εισπραχθέντα εισοδήματα και θα φορολογηθούν γι’ αυτά με συντελεστές φόρου 11% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και 33% για τα επιπλέον ποσά.

Ειδικότερα και σύμφωνα με την εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, τα εισοδήματα από ενοίκια θα φορολογηθούν ως εξής:

• Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων.

Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία θεωρείται ότι αποκτάται από κάθε πρόσωπο στο οποίο έχει νόμιμα μεταβιβασθεί με οριστικό συμβόλαιο ή έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση ή λόγω χρησικτησίας το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή νομής ή επικαρπίας ή οίκησης, κατά περίπτωση, καθώς και από τον υπεκμισθωτή σε περίπτωση υπεκμίσθωσης.

Το εισόδημα αυτό αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στον μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια κ.λπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά, για το εισόδημα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται αναδρομικά με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση, χρόνος απόκτησης αυτού θεωρείται το φορολογικό έτος στο οποίο ανάγονται τα μισθώματα.

• Προκειμένου να προσδιοριστεί το καθαρό εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εκπίπτουν από το ακαθάριστο εισόδημα συγκεκριμένες κατηγορίες δαπανών.

 Ειδικότερα:

• Αν φυσικό πρόσωπο έχει αποκτήσει εισόδημα από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου, δικαιούται να εκπέσει από το εισόδημα αυτό συνολικά ποσοστό 5% επί του ακαθαρίστου εισοδήματος για δαπάνες που πραγματοποίησε για την επισκευή, τη συντήρηση και την ανακαίνιση ή για άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ίδιου του ακινήτου, ανεξάρτητα από το είδος και τη χρήση αυτού (κατοικία, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη κ.λπ.) ή των αντίστοιχων δαπανών που αναλογούν στο ακίνητο αυτό από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου όπου στεγάζεται. Η έκπτωση αυτή διενεργείται για όλα τα ακίνητα που αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα του άρθρου αυτού. Αυτονόητο είναι ότι δεν διενεργείται η έκπτωση των δαπανών αυτών για ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα, π.χ. κενό ακίνητο ή ιδιοκατοικούμενη κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία και δωρεάν παραχώρηση της χρήσης μιας κύριας κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. σε ανιόντες ή κατιόντες για χρήση ως κύριας κατοικίας, που απαλλάσσεται του φόρου εισοδήματος.

• Από το ακαθάριστο εισόδημα που προκύπτει σε όλες τις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ακίνητης περιουσίας εκπίπτει το μίσθωμα που καταβάλλεται. Αν υπεκμισθώνεται τμήμα γης ή ακινήτου, εκπίπτει το μίσθωμα που καταβάλλεται για το τμήμα αυτού και όχι το μίσθωμα ολόκληρου του ακινήτου ή της γης.

• Από το ακαθάριστο εισόδημα ακίνητης περιουσίας εκπίπτει ποσοστό 10% των δαπανών για αντιπλημμυρικά έργα και έργα αποξήρανσης.

• Από το ακαθάριστο εισόδημα ακίνητης περιουσίας εκπίπτει το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει βάσει νόμου ο εκμισθωτής στον μισθωτή του ακινήτου για τη λύση της μισθωτικής σχέσης.

• Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία εντάσσεται στην ευρύτερη έννοια του εισοδήματος από κεφάλαιο και φορολογείται με την ακόλουθη κλίμακα:

α) Σε ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής φόρου 11%.

β) Σε ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία πάνω από 12.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής φόρου 33% μόνο για το επιπλέον ποσό.

• Τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία, καθώς και τα νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (ιδρύματα κ.λπ.) τα οποία τηρούν απλογραφικά βιβλία φορολογούνται για το εισόδημα από ακίνητη περιουσία με συντελεστή 26%, καθ’ όσον τα εν λόγω έσοδα θεωρούνται προερχόμενα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Ειδικά οι προσωπικές εταιρείες που συστήθηκαν στην ημεδαπή ή την αλλοδαπή, οι συνεταιρισμοί και ενώσεις αυτών, οι κοινωνίες αστικού δικαίου, οι αστικές κερδοσκοπικές ή μη κερδοσκοπικές εταιρείες, οι συμμετοχικές ή αφανείς που ασκούν επιχείρηση ή επάγγελμα, οι κοινοπραξίες και οι λοιπές νομικές οντότητες που τηρούν απλογραφικά βιβλία, φορολογούνται με 26% για εισόδημα μέχρι 50.000 ευρώ και με 33% για το τμήμα του εισοδήματός τους πάνω από τις 50.000 ευρώ.

Ρύθμιση αδήλωτων εισοδημάτων

Τη διάταξη για τη νομιμοποίηση αδήλωτων εισοδημάτων επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, στις προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας είναι η νέα ρύθμιση να εφαρμοσθεί το συντομότερο δυνατό έτσι ώστε να εισέλθουν σημαντικά έσοδα στον κρατικό κορβανά.

Σύμφωνα με πληροφορίες, θα θεσπιστεί ένα ενιαίος συντελεστής (που θα κυμαίνεται από 15% έως 20% για τη φορολόγηση των εισοδημάτων αυτών), αλλά το σημαντικότερο είναι ότι θα αρθούν οι ποινικές διώξεις για όσους προχωρήσουν στη νομιμοποίησή τους.

Η δυνατότητα αυτή θα δοθεί τόσο για όσους έχουν αποκρύψει εισοδήματα τα οποία διατηρούν στην Ελλάδα, αλλά και γι’ αυτούς που έχουν βγάλει αδήλωτα χρήματα στο εξωτερικό. Μάλιστα, οι ανωτέρω δεν είναι απαραίτητο να τα επαναπατρίσουν, απλώς να τα δηλώσουν στην εφορία.

Οσοι έχουν «μαύρο χρήμα» στο εξωτερικό θα πρέπει να εμφανίζουν κατά τη δήλωση των εισοδημάτων αυτών και τα σχετικά τραπεζικά παραστατικά που θα αποδεικνύουν την ύπαρξη των χρημάτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, με τη ρύθμιση αυτή υπολογίζονται έσοδα που θα προσεγγίσουν το 1 δισ. ευρώ.

Please follow and like us:

Απάνθρωπη ρύθμιση και διπλή συμφορά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές η υποχρέωση δήλωσης των ανείσπρακ

Απάνθρωπη ρύθμιση και διπλή συμφορά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές η υποχρέωση δήλωσης των ανείσπρακτων μισθωμάτων!

Προς τον Υπουργό ΥΠΟΙΚ κ. Γιάνη Βαρουφάκη
Προς την Αναπληρώτρια Υπουργό ΥΠΟΙΚ κα Νάντια Βαλαβάνη
Την Γενική Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων κα Κατερίνα Σαββαίδου.
Ενταύθα
Αθήνα, 27η Μαρτίου 2015
ΘΕΜΑ: Απάνθρωπη ρύθμιση και διπλή συμφορά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές η υποχρέωση δήλωσης των ανείσπρακτων μισθωμάτων!!!

Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί, κα Γενική Γραμματεύς,

Διπλή συμφορά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές φέρνει η σημερινή κατάφωρα αντικοινωνική και παράλογη ρύθμιση της ΠΟΛ.1069/23.3.2015 της Γ.Γ.Δ.Ε κας Αικατερίνης Σαββαίδου, σύμφωνα με την οποία χιλιάδες εκμισθωτές ακινήτων σε όλη τη χώρα θα πρέπει να πληρώσουν φόρο για όλα τα μισθώματα του έτους 2014 που δεν έχουν εισπράξει από τους ενοικιαστές τους!
Και αυτό παρά τις ρητές και κατηγορηματικές διαβεβαιώσεις του αρμόδιου Υπουργού Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα, στη Βουλή στις 15.12.2013, κατά την ψήφιση του ΕΝΦΙΑ, που στηρίζονταν μεταξύ άλλων στο άρθρο 10 του ΚΦΕ (σύμφωνα με το οποίο «Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι ο φόρος που επιβάλλεται ετησίως στο εισόδημα που αποκτούν τα φυσικά πρόσωπα»), ότι (επί λέξει):

«Με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος κανείς δεν είναι υποχρεωμένος να δηλώνει ανείσπρακτα εισοδήματα, γι΄αυτό και εκλείπει ο λόγος και το δικαίωμα εκχώρησης των ενοικίων, … ουδείς είναι υποχρεωμένος καν να δηλώνει ανείσπρακτα μισθώματα με το νέο Κώδικα, διαβάστε το… ισχύει αυτό που σας λέω, ουδείς υποχρεούται να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια…» (Βλ. σε βίντεο της Τηλεόρασης της Βουλής τη δήλωση του κ. Στουρνάρα στη σελίδα youtube pomidagr , στο link: https://www.youtube.com/watch?v=oKborhrwR-o&list=PLEFeUOpk3ILtC_P6dOl09APum4qqWqH8l&index=1 ) και παρόμοια κατηγορηματική δήλωση του Υφυπουργού κ. Γ. Μαυραγάνη στην Βουλή την ίδια ημέρα.

Υπενθυμίζεται ότι ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος (Ν.4172/2013) «εξαφάνισε» την πάγια διάταξη της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, η οποία δικαίως επέτρεπε τη μη φορολόγησή τους γι΄αυτά, με στόχο να παγιδεύσει χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, οι οποίοι δεν φτάνει που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια του 2014 που δικαιούνταν, και ουδεμία πρακτική δυνατότητα έχουν να τα εισπράξουν από αδύναμους οικονομικά ή και «εξαφανισμένους» ενοικιαστές τους, τώρα θα πρέπει, για πρώτη φορά, να τα δηλώσουν ως δήθεν εισπραχθέντα εισοδήματα και να φορολογηθούν γι’ αυτά από το πρώτο ευρώ, με συντελεστή 11% για τα πρώτα €12.000, και 33% για τα υπόλοιπα, πλέον χαρτοσήμου 3,6% για όλα τα μισθώματα πλην κατοικιών!!!
Ετσι τιμωρούνται με τον πιο βάναυσο και θηριώδη τρόπο όσοι υπομονετικοί ιδιοκτήτες στήριξαν και εξακολουθούν να δείχνουν έμπρακτη κοινωνική αλληλεγγύη προς τους ενοικιαστές τους, περιμένοντας τους πότε θα μπορέσουν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους… ‘Ομως τιμωρούνται ταυτόχρονα και οι ενοικιαστές, αφού το Κράτος αφήνει πλέον ως μοναδική διέξοδο από το μαρτύριο αυτό, την κίνηση των διαδικασιών έξωσης εναντίον όσων δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους…
Για τους λόγους αυτούς σας ζητούμε να δώσετε άμεση λύση στο σοβαρότατο φορολογικό αλλά και κοινωνικό αυτό πρόβλημα, καθιερώνοντας τη δυνατότητα δήλωσής τους ως ανείσπρακτων, κατά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης εισοδημάτων Ε2, εφόσον δεν επιθυμείτε την επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων έτους 2014.

Για το Διοικητικό Συμβούλιο
Ο Πρόεδρος Η Γεν. Γραμματεύς
Στράτος Παραδιάς Αιμιλία Βαδόκα
Πρόεδρος Διεθνούς Ενώσεως Ιδ. Ακινήτων Αντιπρόεδρος της Εν. Ιδ. Ελλάδος

Διατηρήστε τα σχόλια σας ευγενικά, πολιτισμένα και ουσιώδη. Τα σχόλια σας θα δημοσιευτούν εφόσον το περιεχόμενο τους συμμορφώνεται με τους όρους χρήσης. Μη χρησιμοποιείτε κεφαλαία και greeklish.

Please follow and like us: